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在李牧眼中,商业中心配套星级酒店是必不可少的,酒店的重要性和院线基本一致,不仅仅是为了赚钱,更加是为了提升商业地产项目品牌的整体影响力。

针对商业地产,李牧最大的优势是了解十几年后成熟的商业地产运营模式,万达广场、万科广场、太古里、大悦城、万象城、凯德mall等商业中心层出不穷,在李牧眼里,它们的属性基本相同,都是融合了休闲、娱乐、餐饮、消费、购物、时尚这几大关键要素,只要抓住这个核心要点,就已经成功了一大半。

眼下,国内的商业地产比较十几年后还远不够专业,这个时候如果能把后世先进的模式用起来,想必一定可以在燕京打响名气,做成一个,就有机会做成一片。

宋亮和陈泽都是商业地产的门外汉,此时听到李牧的规划,感觉有些异想天开,但仔细想想,却又觉得这种模式足够先进,应该也具备足够的成功基因。

李牧凭借重生者的优势,以自己领先他人十几年的思维模式继续给两人画饼:“未来,我们的商业中心一旦做出知名度,我们就要立刻着手,跟大量品牌签订捆绑合作条款,比如沃尔玛或者家乐福,比如LV或者香奈儿,再比如肯德基或者麦当劳,还有一大堆的其他品牌。”

“签订什么样的捆绑合作条款呢?只要我们的商业地产项目上马,战略合作的品牌就一定要跟进入驻,为此我们可以在店铺租金或者销售分成上给予他们足够的优惠条件,捆绑的越多,我们的自有商圈就越丰富,吸引的用户也就越多,用户吸引力越强,其他商铺入驻的积极性就会提升许多,而且入驻的门槛也会相应提高。”

两人听的连连点头,连宋亮都感叹:“我对商业地产了解不够深刻,比你是差远了。”

李牧微微一笑,未置可否,接着说:“我希望未来我们能和一些耳熟能详的品牌建立深度合作,万盈广场开到哪,它们就能跟到哪,这样的话,万盈广场未来也省去了重复招商的麻烦。”

说着,李牧又道:“我希望以后华夏的每一家万盈广场都能够实现同质化服务,消费者在自己所处的城市习惯了到万盈来消费、习惯了万盈的商业模式,将来无论消费者是从燕京到了沪市,还是从沪市到了金陵,他不熟悉这个地方不要紧,只要有万盈广场、只要他到了万盈广场,他总能找到让他熟悉的感觉,找到那种亲切感,这就麦当劳、肯德基的性质一样,无论你走到哪,只要进了这两家的其中之一,还是熟悉的装修、熟悉的菜单、熟悉的配方、熟悉的味道。”

“我真是服了你了……”陈泽一边摇头一边感叹:“这些套路你都是怎么想出来的?”

李牧笑道:“自然是用脑子想起来的,这跟牧野科技的发展套路是一样的,都是尽可能把所有能利用上的资源都利用上,想个办法把它们编织成网,环环相扣,形成自己的一套生态,只要这一点成了,事情就成了一大半。”

说罢,李牧故作得意的说道:“我还没说完,等我说完你肯定更服气。”

陈泽点点头:“牧哥您请说,我洗耳恭听。”

李牧说:“除了我刚才说的那些之外,一线大牌自然也是引入的关键,一线大牌虽然不是大多数消费者都能买得起,但绝对是大多数消费者都耳熟能详,有它们的商场,给消费者的感觉也就更加高端。”

李牧曾听说过,国际一线奢侈品牌在华夏境内很多店面是不需要出一分钱租金的,有些商场、大mall为了提升自己的消费者认可度以及影响力,主动希望引入一线奢侈品牌入驻,他们会将优质商铺以零租金的形式提供给一线奢侈品牌,而一线奢侈品牌只需要自己完成装修即可开店营业。

这种模式对商场来说,虽然损失了部分租金,但是拔高了整个商场的段位,自然是利大于弊,而对一线奢侈品牌来说,极低的成本就能开一家店铺,自然也是求之不得,所以双方属于合作共赢。

滔滔不绝的说了半天,李牧喝了口水继续说道:“除了引进战略合作品牌之外、把自身品牌做大做强之外,未来我们还要抓住二三线城市,甚至是四五线城市的发展节奏,如果将来万盈广场能够成为消费者心目中休闲娱乐、消费购物的首选,那我们就具备了成为一个区域甚至一个城市商业中心的实力。

品牌知名度做起来之后,未来三四线城市一定会把我们当做招商引资的对象、给我们提供大量的优惠政策来求我们过去发展,因为只要我们去了,就有一大堆捆绑着的商家品牌跟着过去,能迅速拉动当地的商业发展及市民消费,甚至还能带动附近的房屋均价,到那个时候,我们的发展速度在各地政府的扶持下,还会得到更大提升,这一招叫借力打力。”

李牧说了一大通,陈泽和宋亮基本上已经明白了他未来的庞大规划,不是一家商场,也不是几家商场,而是一个遍及全国的商业帝国!陈泽听的心惊,而宋亮,听的眼都绿了!如恶狼一般满脑子想的都是李牧描述中的商业地产项目,如果万盈真能做到李牧描述的那一步,可以肯定的是,万盈将来一定能成为国内顶尖的地产公司,不对,是地产王国!

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