7月18日周四。
上午10点左右，陆鸣受邀来到了宁州市有关部门参加一场研讨会议。
“共富方案试点的各方面工作已经有序铺开，逐一落实中，不过诸多潜在的一些问题也逐一出现了。”一位与会的市领导发言道：“也给有关方面带来了一些难题，诸如我市的住房市场，商品房价格明显上涨，住房租赁市场也在抬头，还有就是不少企业找有关部门叫苦了。”
“呵呵，辩证角度来看我倒是认为这是好事，试点试点，就是问题结点试出来，出现问题没什么，就怕有问题不出现。”另一位与会者如是说。
“关于楼市的问题，是不是有必要出台一些措施来干预呢？”又一位与会者说道。
随着上周正式公布试点方案，对宁州市的冲击不说立竿见影也是十分明显的，其中三个问题最为突出，首先就是商品房市场的价格波动。
试点方案详细的公布出来，宁州的楼市就原地嗨了起来。
给160万规模的年轻人直接发钱，平均每年发钱超过七百亿之巨，而发钱的对象又基本是无法无车旳一个年轻群体，妥妥的刚需户，宁州的楼市预期直接打开，当然嗨皮了。
目前，宁州市的房市均价上月是1.2万/平米，可到了本月至今迅速涨至了1.5万/平米，半个月时间暴涨了+25%的幅度，这是实际的楼市价格。
如果是在网上查询，尤其是二手房指导价仍然是1.2万左右出头，确实有所上涨但并没有超过1.3万左右。
可架不住买房需求的旺盛，宁州市现在持续保持人口净流入的大趋势，而且流入的群体还都是颇为高净值，因为宁州市现在有机会嘛，吸引外地人才来这里发展。
所以有些人购房者仍然不按指导价去买，比如一套房子指导价是120万，房主实际报价150万，可就是有人愿意以150万进行换手，有关部门也没辙。
指导价并不是指导买房者，而是指导给银行的，也就是说这位购房者要贷款，银行只会按照120万给他放贷。首付30%，银行只会按120万作为基数给他放贷84万元，而不是105万，另外那21万的缺口，买房者自己去想办法补上。
等于说150万的房子，他的实际首付金额是57万元，首付比例是38%。
不少人愿意高出指导价来买房，这些人认为即便溢价一些也都能接受，说到底还是宁州市的房子没有爆炒，而且当地有关方面也压的很严格，那是真严格，真的压。
没别的原因，宁州市现在已经完全脱离土地财政的依赖，卖地出让所得财政收入占比在全国所有的城市当中排名垫底，今年二季度的数据已经出来了，倒数第一。
而且财政盈余巨大，还额外上交了3000亿给仲央财政进行转移支付，宁州市也因此赢得了全国老百姓的点赞。
所以宁州市对楼市没有依赖，当然是狠狠地压，一点都不含糊，别的地方也许是“房住？不，炒！”，但宁州市是彻彻底底的“房住不炒”，这都进入2019年下半年了，整个宁州市的楼市均价也才1.2万/平米。
以宁州市目前的发展前景和城市基础设施水平，在全国范围内都很难找到这么便宜的楼市均价了。
而且这1.2万元的均价还是被宁州市新金融中心那一块区域给带上去的，这个地方的房子价格是离谱的夸张，新金融中心内的均价已经达到了12.8万/平米，直接与沪深这些一线大都会市中心地价看齐，甚至犹有过之。
真的是隔着一条街，房价差距超十倍。
但街对面的房子一样是巨值钱的，虽然这些房子在官方指导价上还是1.2万左右每平米的价格，但实际成交早就超过4万元了，一套百平米左右的房子四五百万。
但有关部门并没有管，因为买这房子的人，他花了四五百万，但这笔钱没有杠杆资金，而是几乎全款买的，是真正的有钱人结结实实的把盘接下来，如果是贷款首付，那就意味购房者还要额外偿付350万的利息，买房子实际花费的钱就是850万了。
宁州市方面当然不会打压这些全款买房的人，开玩笑，基本都是外来人口，他们全款买了，这笔钱可就流入宁州市。
没有杠杆资金就意味着没有泡沫，即便涨到天上去，40万/平米成交换手，有关部门也不会去管，卖掉房子的人多出这么一笔巨款，那肯定是无所顾忌的消费升级，拿着五百万现金，隔几条街、隔几环去买个房子就花一百二三十万就，还剩下三百多万的现金，消费必然会升级。
钱就流动起来了。
不过这样的冤大头并不多，也真没几个人能全款500万买房，能偿付得起的都是真正的有钱人。
宁州市有关部门对本地的楼市调控，核心是去杠杆，控杠杆。
新金融中心的周边街区的房子，虽然民间的实际价格来到4万元水平，但买的人不多，而且那些业主也绝对不愿意按指导价成交，宁愿拿在手里也不会卖，都知道值老鼻子钱了，就等着外地人的有钱人来全款接盘，以后说不定更贵，反正宁州市的前景摆着的呢。
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