第三部 檀山公寓的售房率达到75%,星湖严格控制房源,每批推出的房量都很有限,这样就能保证,今年一年间,星湖营销在各项指标上都占据同行前列。
星湖地产与静海建行的合作进入实质操作阶段,静海建总手里有关静海大厦的债权顺利的转移到星湖地产名下,贷款也很顺利的拨到新开发公司的帐上,正在重新办理一些手续,等手续齐全之后,就可以一边续建,一边预售,星湖营销静海分部接手开始准备静海大厦的营销工作。
明都苑的售房率达到90%,余下0%的房产,星湖地产将吃下一半,除次这批作价两千万,实际价值为两千五百万以上的房产之外,星湖实业还从明都项目里获得四千万的净收益。
北京路三十六号别墅结构封顶,接下来就是内外装潢与庭园绿化,据说星湖为此订下一株覆盖面积为一亩的参天巨树。许多眼馋这栋别墅的人已经开出五千万的高价,星湖一并拒绝掉。
星湖置业旗下的分店扩充到七十八家,虽说不是最大规模的房产置换机构,但是星湖置业专做高端房源,在房地产的高端市场,拥有无可比拟的优势,特别是檀山公寓项目一举成名,将同行的光辉完全掩盖住。如今檀山公寓的销售定额都配给星湖置业,海外中介结构欲在这座城市添置房产,首先想到的合作伙伴,无疑就是星湖置业。
星湖营销接手一处明年春末开盘预售的高档楼盘。为此从檀山项目部抽调人手组成新地项目部。不提星湖营销的响亮声誉,星湖实业下的巨大销售网络,也让星湖营销成为最理想的合作伙伴,虽然星湖营销开出地条件比较苛刻。但是能够加速资金回笼速度,降低销售风险,开发商都乐意让出一部分收益。
星湖物业下面的物业公司增加到四处,月牙湖、天逸、明都、檀山,高级物业管理的经验,让星湖物业在同行业中也具有很大的优势,当然,星湖物业只从事高端物业,也是利润最大的一块。虽然星湖物业创业的利润远无法与其他三大分公司媲美,但是星湖物业是星湖实业整体优势中的重要一杯。
林泉以静海联合投资公司的名义。买下星湖苑的空置末买的最后一栋楼,每平方米为一千六,计划由赵坤义地装修工程公司装修之后,最为酒店公寓出租,可以委托秀水阁餐饮股份有限公司管理。林泉倒不是觉得这一块有利可图。只是将天星湖手里的空置房产买下去,天星湖就无须将这些房产卖给拆迁户,可以维持天星湖高档房源的形象。
现在静海联合投资手里有钱,七千多万的银行贷款全部清偿,除了握有各公司手里的股权,名下还有星湖苑三栋整楼,价值四千万;中兴广场两层楼,价值四千万;已经结构封顶地南港大厦四分之一的产权,价值两千万;北京路三十六号别墅,价值五千万;檀山公寓十五套豪宅,价值五千万。
星湖实业名下还有许多房产,月牙湖、天逸、明都差不多有六千万的房产,静海大厦超过三分之一的产权,这些都归到星湖地产名下管理。
孔立民知道林泉经过檀山项目的巨大成功,可以调动的资金量已经超过天星湖,进一步提出增资天星湖的建立,徐建手里没钱,又不能像南港投资那样以土地赢余的形式增资,静海联合投资与东都继续向天星湖增资五千万,南港投资开发以二十万每亩地价格拨出一百二十亩为天星湖的储备土地。经过这次增资,静海联合投资在天星湖占有股份,扩充到27%,仅次于东都的33%,比孔立民地个人占股还要多(孔立民对东都控股78%),徐建股权降低到20%,南投保持20%。
这次增资,徐建的股权降低,但他知道是必须地,公司一下子获得一个亿的流动资金,有了这一个亿,天星湖可以在南港新城内为所欲为,公司的净资产增加到六个亿,何况林泉没有跟他争天星湖总裁位置的意思,好歹自己帐面已经是亿万富翁了,个人的净资产增加了两倍,还远没有一年半前的窘迫。
不过林泉的有钱,也实在让他羡慕,前一段时间才花了一千万买下一栋整楼,这会儿人有不带眨眼的跟东都集团比有钱,一下子投入五千万到天星湖。
就算如此,星湖实业帐上还有将近五千万的资金,在檀山公寓项目上保守估计还能获利七千万。
林泉在静海渡过平淡无奇的春节,为了稍减内心的痛楚,将小思雨整天霸占在身边,似乎小思雨的名字也能给他无限的安慰,这个春节过去,小思雨四岁了。
这些天,林泉奉着耿一民的指令,陪着骆益同夫妇到静海市各处观光游览,全国的亿万富翁多了去了,上十亿的也不稀奇,没有一千也有八百,但是手里拽着四五个亿闲钱的老头,全国也没有几个。
骆益同与孔立民一样,生活节制,有节操,有大智慧,在相处将近一年的时间里,骆益同也赢得林泉的尊敬与尊重。
檀山公寓卖到现在,已经没有项目部的什么事了,但是骆情没有回到和黄,而是在星湖实业出任人力资源部经理,同时兼任总经理特别助理,让骆益同有一种赔了夫人又折兵的感觉。
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